Dječje selo Promajna: 68.000 m² strateške nekretnine na Makarskoj rivijeri. Planovi za 2026., investicijski parametri i izazovi za građevinski sektor.

Na Makarskoj rivijeri, između Baškog polja i Promajne, nalazi se jedan od najvažnijih neriješenih razvojnih projekata u hrvatskom građevinsko-investicijskom sektoru — bivše dječje lječilište „Dječje selo Promajna”, kompleks površine oko 68.000 m². Početkom 2026. lokacija ponovno dolazi u fokus državnih institucija, a odluke o budućem razvoju imat će izravan utjecaj na investitore, izvođače i dobavljače u građevinskoj industriji.

Povijest i trenutačno stanje kompleksa

Osnivanje i namjena

Kompleks je osnovan 1958. godine, kada je Crveni križ Švedske izgradio prve objekte za izbjeglice. Kroz desetljeća razvio se u lječilište za djecu s respiratornim problemima koje je primalo pacijente iz cijele bivše Jugoslavije i inozemstva. Ustanova je prestala s radom početkom devedesetih, kada su u objekte useljeni prognanici, a posljednji su ih napustili 2006. godine (Izvor: Index.hr).

Arhitektonska i kulturna zaštita

Od 2006. kompleks propada. Djelo je arhitekta Rikarda Marasovića i registrirano je kulturno dobro Republike Hrvatske (Izvor:Index.hr).

Prostornoplanska namjena i procijenjena vrijednost

U Prostornom planu Baške Vode predviđena je turistička i zdravstveno-turistička namjena s kapacitetom od 700 kreveta. Procijenjena vrijednost nekretnine iznosila je 2018. godine dvadeset milijuna eura (Izvor: Index.hr).

Aktualni razvojni planovi za 2026. godinu

Strateška klasifikacija u državnom planu

U Planu upravljanja državnom imovinom za 2026. godinu, kojim se planira uprihoditi ukupno 75 milijuna eura, Dječje selo Promajna svrstano je među nekretnine od strateškog značenja kojima država namjerava raspolagati u tekućoj godini — zajedno s turističkom zonom Privlaka, kampom Peruština u Diklu, Vilom Svežanj u Kostreni i Spomen domom Kumrovec (Izvor: MPGI, veljača 2026).

Model razvoja kroz Specijalnu bolnicu Biokovka

Na konferenciji za medije u Žrnovnici krajem veljače 2026., potpredsjednik Vlade i ministar Branko Bačić zajedno s predstavnicima Splitsko-dalmatinske županije iznio je konkretne planove: Dječje selo Promajna trebalo bi postati prošireni dio Specijalne bolnice Biokovka iz Makarske, s ciljem jačanja kapaciteta zdravstvenog turizma u regiji. Model suradnje između Ministarstva i Biokovke trebao se definirati u roku od mjesec dana na razini Vlade u Zagrebu (Izvor: Dalmacija Danas, 28. veljače 2026).

Investicijski parametri projekta

Površina, kapacitet i namjena

Građevinsko zemljište iznosi oko 6,8 hektara u borovoj šumi neposredno uz more. Prostornim planom predviđena je urbana prenamjena za turizam — hotele i/ili ville minimalne kategorije 4 zvjezdice s kapacitetom oko 800 kreveta, uz manji dio zone namijenjen sportu i rekreaciji (Izvor: Total Croatia News).

Prometna dostupnost

Lokacija je udaljena 7 km od Makarske, 50 km od splitske zračne luke i 12 km od autoceste A1 (Izvor: Total Croatia News).

Izazovi i ograničenja za građevinski sektor

Projekt nosi specifične proceduralne izazove relevantne za sve potencijalne izvođače i investitore. Objekt je registrirano kulturno dobro, a nadležni konzervatori iz područnog odjela za konzervatorske poslove u Splitu potvrđuju da trenutačno nema saznanja o potencijalnim privatnim investitorima ni konkretnim planovima za sanaciju. Svaki građevinski zahvat stoga zahtijeva koordinaciju s konzervatorskim službama, što produljuje fazu ishođenja dozvola i izradu projektne dokumentacije (Izvor: Index.hr).

Relevantnost za građevinski i investicijski sektor

Projekti poput Dječjeg sela Promajne — s kombinacijom državnog vlasništva, kulturne zaštite i turističko-zdravstvene namjene — predstavljaju specifičnu kategoriju razvojnih zahvata koja zahtijeva multidisciplinarni pristup: od arhitektonske rekonstrukcije i građevinskog izvođenja do upravljanja procesom konzervatorskih odobrenja i usklađivanja s prostornim planovima. Za dobavljače građevinskog materijala, izvođače i investitore koji prate razvojne prilike na jadranskom tržištu, ovakvi projekti zahtijevaju pravovremeni uvid u faze planiranja i statusne promjene. Platforma Realtracing prati upravo takve projekte u regiji, omogućujući B2B korisnicima strukturiran pristup podacima o građevinskim projektima u Hrvatskoj i širem okruženju.

Hoće li Dječje selo Promajna u 2026. godini prijeći iz faze strateškog planiranja u fazu projektne dokumentacije i ishođenja dozvola, ostaje otvoreno pitanje. Interes državnih tijela i naznačeni model razvoja kroz Biokovku konkretniji su nego u prethodnim godinama, što ovaj projekt svrstava među lokacije vrijedne aktivnog praćenja za sve dionike građevinskog sektora.